Comment calculer l'aire d'un cline
Ces dernières années, avec le développement diversifié du marché immobilier, les appartements loft sont devenus de plus en plus populaires parmi les acheteurs de maison en raison de leur conception spatiale unique et de leur côté pratique. Cependant, la méthode de calcul de la superficie des maisons loft est différente de celle des étages plats traditionnels, et de nombreux acheteurs de maison sont souvent confus par cela lors de l'achat ou de la rénovation. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours, analysera en détail la méthode de calcul de la surface inclinée et fournira des données structurées à titre de référence.
1. Règles de base pour calculer la surface inclinée
Une maison loft fait généralement référence à une résidence divisée en deux étages, supérieur et inférieur, reliés par des escaliers intérieurs. Son calcul de superficie est principalement divisé en les parties suivantes :
| Projet de calcul | Méthode de calcul | Remarques |
|---|---|---|
| Zone de construction | Y compris la somme des surfaces projetées de tous les étages | Y compris les parties publiques telles que les murs et les escaliers |
| Zone intérieure | La somme des surfaces réellement utilisables de chaque étage | Exclut les stands publics |
| Limite de hauteur du sol | Calculer la superficie totale de la partie avec une hauteur de sol ≥ 2,2 mètres | La demi-surface est calculée pour la partie dont la hauteur au sol est inférieure à 2,2 mètres. |
| Zone d'escalier | Calculé en fonction du nombre de couches naturelles | Généralement inclus dans la piscine |
2. La différence entre loft, duplex et LOFT
Récemment, on a beaucoup parlé sur Internet des lofts, des duplex et des lofts. Bien que ces trois types de maisons impliquent tous un espace à plusieurs étages, il existe des différences évidentes dans leurs calculs de superficie :
| Type de maison | Caractéristiques de la hauteur du sol | Fonctionnalités de calcul de surface |
|---|---|---|
| Clin | Complétez deux étages, les deux hauteurs de plancher répondent à la norme | Les deux étages sont inclus dans les droits de propriété |
| recto-verso | Une partie de l'espace est utilisée comme mezzanine | La superficie de la mezzanine peut être limitée |
| GRENIER | Habituellement, la hauteur du sol est de 4 à 5 mètres | Calculer la superficie du bâtiment en fonction d'un seul étage uniquement |
3. Cas pratiques de calcul de l'aire de pente
Sur la base des dernières discussions animées sur un forum immobilier, nous avons compilé le calcul de la superficie d'un loft typique :
| Sol | Superficie réelle (m²) | Hauteur du sol (m) | Calculer la superficie (m²) |
|---|---|---|---|
| premier étage | 85 | 3.0 | 85 (zone entière) |
| Deuxième étage | 75 | 2.5 | 75 (zone entière) |
| Grenier | 25 | 1.8 | 12,5 (demi-surface) |
| total | - | - | 172,5 |
4. Choses à noter lors de l’achat d’une maison
À la lumière des récents points chauds dans les litiges immobiliers, une attention particulière doit être portée aux points suivants lors de l’achat d’une maison loft :
1.Vérifier la superficie du certificat de propriété: Certains promoteurs peuvent inclure les combles qui ne répondent pas aux normes dans les droits de propriété, ce qui entraîne des litiges.
2.Comprendre les politiques locales: Différentes villes ont des calculs de surface au sol légèrement différents. Par exemple, Pékin stipule que les espaces dont la hauteur au sol est inférieure à 2,2 mètres ne sont pas inclus dans la surface de vente.
3.Mesurer la surface réellement utilisable: Les parties publiques telles que les escaliers et les puits de canalisation occuperont plus de surface et le taux d'acquisition réel des pièces peut être inférieur aux prévisions.
4.Attention aux coûts de rénovation: Le coût de la décoration telle que la rénovation des escaliers et le câblage de l'eau et de l'électricité pour les doubles planchers est généralement 30 à 50 % plus élevé que celui des sols plats.
5. Conseils d'experts
Selon les dernières données d'enquête publiées par un compte public bien connu sur l'ameublement :
| Projets suggérés | Conseil professionnel |
|---|---|
| Avant d'acheter | Demander aux développeurs de fournir des détails sur la zone des strates |
| Dès acceptation | Embaucher un géomètre professionnel pour examiner la zone |
| Pendant la décoration | Donner la priorité à la sécurité aux emplacements des escaliers |
| résidence de longue durée | Faites attention à la différence de température entre les étages supérieurs et inférieurs |
De l’analyse ci-dessus, il ressort que le calcul de la surface du grenier implique plusieurs dimensions. Les acheteurs de maison doivent comprendre en détail les réglementations pertinentes avant de prendre des décisions afin d’éviter des litiges inutiles à l’avenir. Dans le même temps, à mesure que les codes du bâtiment continuent de s’améliorer, il est recommandé de continuer à prêter attention aux derniers changements de politique immobilière locale.
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