Combien coûte une villa à Chengdu ?

Combien coûte une villa à Chengdu ? La dernière analyse de la situation du marché en 2024

Ces dernières années, le marché résidentiel haut de gamme de Chengdu a continué à se réchauffer et les villas, en tant que ressource rare, ont attiré beaucoup d'attention. Cet article combinera les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse structurée du prix des villas à Chengdu et fournir une référence pour l'achat d'une maison.

1. Répartition des fourchettes de prix des villas à Chengdu (données de mai 2024)

2. Facteurs fondamentaux affectant les prix

1.valeur du lot: Le prix unitaire des villas dans la section Financial City de la zone high-tech est de 30 à 50 % plus élevé que celui des zones environnantes. La maturité des installations de soutien et les ressources du district scolaire ont un impact significatif sur la prime.

2.type de produit: Le prix moyen des villas unifamiliales est 1,8 fois supérieur à celui des maisons de ville. Des données récentes du marché montrent :

3.Marque de développeur: Les projets des promoteurs TOP20 tels que Greentown et Longfor ont une prime de 15% à 25% par rapport aux produits des sociétés immobilières locales au même endroit.

3. Tendances récentes du marché

1.impact politique: La politique de Chengdu « aucune restriction d'achat sur les logements de moins de 144 mètres carrés » mise en œuvre le 1er mai a entraîné une augmentation de 40 % du nombre de demandes de renseignements sur le marché des villas.

2.Cas de transactions populaires:

4. Suggestions d'achat

1.correspondance budgétaire: Il est recommandé de sélectionner les régions en fonction de l'abordabilité totale du prix. Pour les budgets inférieurs à 8 millions, concentrez-vous sur les districts de Wenjiang et de Pidu ; pour les budgets supérieurs à 20 millions, la priorité devrait être donnée aux zones de haute technologie.

2.potentiel de valeur ajoutée: Les installations de soutien en construction dans le quartier central des affaires du nouveau district de Tianfu seront réalisées en 2026. Le prix actuel est de 20 à 30 % inférieur à celui des zones matures et il a une valeur d'investissement.

3.coût fiscal: 5,6% supplémentaires du prix total doivent être réservés à la taxe sur les actes de propriété, à la taxe sur la valeur ajoutée et à d'autres frais. Les villas d'occasion datant de cinq ans peuvent être exonérées d'une partie de la taxe.

5. Prévision des tendances futures

Selon le dernier rapport de Jones Lang LaSalle, le marché résidentiel haut de gamme de Chengdu maintient toujours un taux de croissance annuel de 6 à 8 %, et les produits de villas continueront d'être rares en raison des contraintes liées à l'offre de terrains. Il est recommandé aux acheteurs de maisons ayant des besoins d’amélioration de prêter attention à la période fenêtre précédant la traditionnelle haute saison des ventes au troisième trimestre.

(Remarque : les statistiques de données présentées dans cet article datent du 20 mai 2024 et sont collectées à partir de données publiques sur des plateformes telles que Lianjia, Anjuke et Cryptozoology. Le prix spécifique est soumis aux transactions réelles)